【完売】ブランズシティ横濱上大岡:いよいよ最終販売。大型物件完売へ!

目次

完売御礼

当物件は、21年7月14日の調査時点で完売御礼となっていました。

基本情報

ブランズシティ横濱上大岡https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/
売主東急不動産
総戸数/階層177戸/7階建て
住所横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番)
駅距離京急線「上大岡」駅(徒歩9分)
横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅(徒歩8分)
竣工時期2020年2月
平均価格/平均坪単価(*1)6,200万円台/270万円台
(*1)マンションエンジン(https://www.manen.jp/mansion/56724より引用

新築マンションの熾烈な戦い

最近、上大岡エリアでマンションを探された方はご記憶でしょうが、この数年は有名デベロッパーによる新築マンションの建設ラッシュでした。以下に挙げたマンションが短期間に竣工する非常事態で、この時期にマンション探しをされた方は選択肢が多すぎて大いに迷ったでしょう(ただし、相当楽しかったと思います)。

物件名売主総戸数駅距離行政区竣工
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡野村不動産99戸6分港南区17年12月
パークナード横濱上大岡パナソニックホームズ59戸10分南区19年2月
ヴェレーナグラン横濱上大岡大和地所レジデンス76戸11分南区20年1月
ヴェレーナシティ上大岡大和地所レジデンス132戸13分磯子区20年2月
ブランズシティ横濱上大岡東急不動産177戸8分港南区20年2月
プライムパークス上大岡ザ・レジデンス京急不動産203戸8分港南区21年1月
ガーラ・レジデンス横浜上大岡エフ・ジェー・ネクスト93戸13分南区21年2月
近年竣工した上大岡エリアの新築マンション

21年4月現在、竣工が早かったザ・マスターズガーデン横濱上大岡からヴェレーナシティ上大岡までの4物件は完売。最後発のガーラ・レジデンス横浜上大岡も竣工後に空室が一気に埋まり、あと2戸で完売の様相。そんな中、東急不動産さんのブランズシティ横濱上大岡と京急不動産さんのプライムパークス上大岡ザ・レジデンスは竣工時期に11ヵ月の違いはあれど、スケール感と駅距離がほとんど同等の条件で真っ向勝負を続けてきました。

ついに終幕。最終販売へ

ではここで、ブランズシティ横濱上大岡の全体像を見てみましょう。既に確認した通り、上大岡駅より南に徒歩8分の立地です。珍しく棟ごとに名前がないので、勝手に西棟、東棟、南棟と呼ぶことにしますが、上大岡駅から帰ってくると物件西側の西棟と南棟の間のエントランスから入場する形になります。

ブランズシティ横濱上大岡プラン
物件公式サイト(https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/landscape/)より引用

ちなみに、物件北側に開店したヨークフーズですが、店舗西側の出口の名称はなんと「マンション側口」です。私みたいな単純な人間がもしブランズシティ横濱上大岡の住人でしたら、ここの出入り口を通る度に無駄にテンションが上がって物件への愛着が増すかも知れません。一応補足しますと、ブランズシティ横濱上大岡の西側の道路を挟んだ反対側には、野村不動産さんのプラウドが5棟も並んでいます。これだけマンションが林立していると、「マンション側口」の名称にも納得ですね!

ヨークフーズ上大岡店の風景
ヨークフーズ上大岡店マンション側口(21年3月撮影)

話が前後しましたが、ブランズシティ横濱上大岡でササッと完売したのは東西の2棟。一見人気化しそうな南棟が最後まで残りました。久しく完売しなかった原因は、やはり特殊仕様の住居だと理解しています。このマンションは7階建てですが、高さ制限を満たすため、南棟の一部の1階住戸が半地下構造になっているのです。

以下は物件のパンフレットから引用した写真ですが、地面が専用庭よりも高くなっていることが分かります。専用庭の白壁の上に目隠しの柵が設けられていますが、通行人が故意に覗けば道路から専用庭を見下せます。プライバシーを考えると、そんなの気にしないよ!と言ってくれる方は貴重な存在でしょう。

ブランズシティ横濱上大岡半地下住居
物件パンフレットより引用

その部屋は運命の出会いを待っていた

O’t type

東急不動産さんも半地下住居の売りづらさは想定されていて、1階限定のサービスを導入しています。それが床下収納です。どうです、見てください。下図の通り、階段で降りた先が大きな収納になっていて、地下の湿気対策のため空調も完備。私のような不注意な人間は10年も住めば1度や2度は転落して大怪我しそうですが、収納を増やしたい方には面白い設備ですね!

ブランズシティ横濱上大岡床下収納
物件公式ページ(https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/feature/index.html)より引用

今更、間取りのレビューなんぞしてどうするんだって話ですが、完売間近のお祝いとして取り上げさせていただきましょう! 下図は3LDKの1階Otタイプ(72.59 m2)のお部屋です。先ほど話題にした大型床下収納は、廊下を進んだ先、リビングの入り口付近に設けられています。横型リビングですが、洋室(2)の仕切りを全開にすると大きなL字型の空間が出現します。まああまりやらないと思いますが…。洋室(1)がやけに広い7.1畳になっているのは、大型床下収納のおかげで収納に困らないからか。

ブランズシティ横濱上大岡Otタイプ
物件公式ページ(https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/roomplan/pop-ot.html)より引用

お風呂はゆとりの1418(1.4 m×1.8 m)でミストサウナ付き。トイレはタンクレスでかつ手洗いカウンター付きと優良な設備が揃います。キッチンもディスポーザーは付いているのですが、なぜか食洗機がない。営業マンに伺ったところでは、コストの関係で食洗機を入れられなかったとのこと(そんな正直に言わんでも)。

専用庭は「テラス」という表記ですが、例の半地下ですので斜め上から光が差し込んでくるイメージです。こうして便利アイテムを取り揃えつつ、ちょっと特殊仕様の住居に魅力を感じてくれる方を待っていたのですね!

気になるお値段

もはや選択肢がないですが、手に入る限りの情報をまとめるとこのような感じです。おおう…、私はこのお値段でまず逃げ出しますが、買える方は本当に尊敬します。ちなみに一番高い1階4LDK住居ですが、この面積に合わせてお風呂は1620(1.6 m×2.0 m)と広々。件の床下収納もつきますよ。

階層方角タイプ間取り専有面積価格坪単価備考
1階Ft4LDK94.17 m28,472万円297万円抽選販売
6階P4LDK85.30 m28,011万円310万円抽選販売
3階P4LDK85.30 m27,644万円296万円
1階O’t3LDK72.59 m25,980万円272万円半地下
物件価格の例(当サイト調べ)※正確さは保証しかねます

ランニングコスト

現在買える部屋のみですが、私が調べた限りではこのような状況でした。必ずかかる管理費+修繕費+インターネット使用料+コミュニティ形成費で22,490円から(※調査時点の金額であり、将来の金額は保証しかねます)。大規模マンションらしく、コミュニティ形成費も含まれます。近隣の物件との比較ではランニングコストが割高になりますが、メジャーセブンの東急不動産さんのブランドネームも入っていると思えば納得かと。

項目費用(月額・税込)備考
管理費13,300円~17,200円
修繕費7,900円~10,300円
インターネット990円
コミュニティ形成費300円
テラス(専用庭)400円1階住居
駐車場14,000円~19,000円
バイク置場3,000円
自転車置場200円~400円
ランニングコスト(当サイト調べ)※正確さは保証しかねます

評価のポイント

完売間近ということで、お祝いを兼ねてレビューしましたが、た、高ぇ。私はちょっとお呼びではありませんでした。予算的に買える人が限られてくる点でも時間がかかったのかなと思っておきます。しかし、何にせよ完売するのは良いことです。また数年後、上大岡エリアに魅力的な物件が登場することを期待しましょう!

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