【速報】(仮称)西横浜計画:ターゲットはまたも相鉄線!? 西横浜駅にもすみふ登場!

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基本情報

(仮称)西横浜計画公式サイト未公開
売主住友不動産株式会社
総戸数/階層104戸/地上7階建
間取り/専有面積N/A
住所横浜市西区南浅間町4-4ほか(地番)
駅距離(目安)相鉄本線「西横浜」駅(徒歩約6~7分)
竣工時期(目安) 2024年1月中旬
予定販売価格N/A
当サイト調べ(※正確さは保証しかねます)

私の目から逃れられると思っているのか!

公式サイトがないうちから独自の調査を基に勝手に情報公開しちゃう見切り発車シリーズ第9弾! 今回は今年度末に建設工事がスタートする住友不動産さんの中規模マンション、(仮称)西横浜計画です!

物件名が仮だったり、そもそも名前すら分からなかったりするのは当サイトではよくある現象ですので気にしないでいただくとして、相鉄本線の西横浜駅徒歩6~7分の場所に建設される当物件。西横浜駅ってどこだか分からない方のために補足するなら横浜駅から2駅目。平沼橋駅と天王町駅に挟まれた場所で、各駅停車のみの小さな駅です。

西横浜駅
相鉄線公式サイト(https://www.sotetsu.co.jp/train/stations/)より引用、抜粋

同じ売主が横浜駅から4駅目、星川駅徒歩7分に建設中のシティテラス横濱星川の地図を使って当物件の立地を確認してみましょう。住友不動産さんは平沼橋駅にもシティテラス横浜(21年8月以降竣工、313戸)を建設していますので(※ノース棟は竣工済)、当物件の登場により相鉄沿線への進出が一段と進むことになります。ちなみに、西横浜駅のお隣りの天王町駅では、コスモスイニシアさんがイニシア横浜天王町(22年3月竣工、65戸)を販売中。こちらは天王町駅徒歩3分の好立地で、内廊下のステキなマンションですよ(値段もステキとは言っていない)。

(仮称)西横浜計画マップ
シティテラス横濱星川公式サイト(https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/)より引用、当サイトにて一部追記

さて、上図はシティテラス横濱星川を売り込むための地図なので、西横浜駅周辺が寂しいのは仕方ないのですが、当物件から北に5~6分の場所に大型スーパー(サミットストア横浜岡野店)があります。肝心の食料品は当然として、ドラッグストア(ハックドラッグ)、子供服・ベビー用品屋(西松屋)、紳士服(AOKI)、古着屋(セカンドストリート)、ゲーム屋(ゲオ)の他、ファミリーレストランや医療モールまで入っているので、なかなかに便利です。

一方、当物件の周辺は工場地帯。本格的な工場から小さな町工場までが点在し、物件前には帷子川の堤防がそそり立つ味気ない立地です。先に雰囲気をお知らせするなら、以下の写真のような感じ。写真右側にそびえているのが堤防で、この黒壁が物件前の道路にドーンと建っているわけです。

帷子川の堤防
帷子川の堤防

売主もこういうところでひっそり工事をすれば、小うるさい「はまりぶねっと」のごとき個人サイトに捕捉されることもあるまいと高を括っていたはずですが(←そんなわけないだろ)、見つかったからには覚悟を決めていただきましょう! 建物も何もない場所ほど燃え上がる当サイトが、現地の模様をしっかりとお伝えしたいと思います!

では現地を見せて貰おうじゃないか!

当サイトではすっかりお馴染みとなったオリジナル現地図の登場です! さあ、ご覧ください!

(仮称)西横浜計画全体像
建設計画を基に当サイト作成

当物件は東向きのA棟と南西向きのB棟の2棟構成。B棟の1階のお部屋には専用庭も設けられるようです。A棟の正面には道路を挟んで帷子川の堤防が建っていまして、先ほど写真でお見せしたように近くでまじまじと見れば何とも武骨な風体。ただし、建設地の周囲は一見して背の高い建物が少ないことが分かりますので、陽射しや眺望の点では有利な立地になります。

(仮称)西横浜計画現地周辺
物件北東側より撮影

南西向きのB棟は、細い路地を挟んで戸建てや低層アパートが建つエリアを見る格好。きれいな景色は期待できませんが、低層なので陽射しを遮られる気遣いはなさそうです。このB棟正面にあたる路地は迷路のような雰囲気がありますので、それっぽい写真をわざと選んでお見せしたいと思います。フフフ…、個人サイトを作るメリットはここにありまして、個人のセンスでどうとでも執筆できる自由度が最高です。では、路地に入ってB棟正面を通過するツアーに行ってみましょう!

(仮称)西横浜計画現地周辺
①B棟正面の路地に入る、②B棟の前建て、③割れた窓ガラスに覗く敷地、④さよなら、ランドマーク

①こちらは敷地の南西端のT字路から撮影した現場周辺の様子です。まだ着工していないので、建機は入っていません。彼方にみなとみらいの象徴、ランドマークタワーが望めます。さて、②細い路地を進んでいきますと、ここがB棟の前建てとなる戸建て、アパートエリア。古民家ではなく、そこそこ新しめの建物が並びます。③は割れた窓ガラスから撮影した敷地。どうです、更地ですよ! この状態の現場をいそいそと見くなんて頭がどうかしています。そして、④B棟前の路地を通り過ぎました。我らがランドマークタワーが遠ざかって行きます…。

ところで、当物件の周囲には工場があることをお伝えしていますので気になる方もいらっしゃるでしょうが、騒音はほとんど問題ないと思います。少なくとも私は気になりませんでした。近所の道路は細く、一方通行が多くて走りづらいですが、交通量も少ないです。指定学区の平沼小学校が遠い点は、ファミリーマンションとしてはマイナスですが…。

予定販売価格

なんだかテンションが盛り下がってきた気配を感じないわけでもありませんが、ここで価格を考えてみましょう。同じ売主の物件に限定する方が精度が高くなるので、シティテラス横浜とシティテラス横濱星川を参考にしたいのですが、現時点でお値段が分かっているのはシティテラス横浜のみです。星川の方は今年12月中旬に売り出すとのことですので、もう少ししたら価格が判明するはずです。

とりあえず物件の特徴を並べてみますが、このような感じです。駅距離と物件のスケール感から考えても、当物件は星川の物件に類似しています。ただし、星川の物件は隣地に(仮称)イオンスタイル天王町店がオープンする予定なので、利便性が高い分お高くなるはず。よって、星川と同等以下程度と考えればよいはずです。もしお値段が同程度であれば、私は星川の方をお勧めします。

ちなみに、シティテラス横浜は、70 m2台の3LDKは7,000万円台~となっています…(、、)

項目(仮称)西横浜計画シティテラス横浜シティテラス横濱星川
総戸数/階層104戸/地上7階建313戸/7階建て140戸/7階建て
駅距離西横浜駅6~7分平沼橋駅2分星川駅7分
間取りN/A1LDK~3LDK1LDK+2S~3LDK
専有面積N/A40.46 m2~80.09 m267.34 m2~75.30 m2
平均面積N/A65 m2台(*1)N/A
平均価格N/A6,700万円台(*1)N/A
平均坪単価N/A340万円台(*1)N/A
竣工24年1月中旬21年8月以降23年1月中旬
(*1)https://www.manen.jp/mansion/108693

ランニングコスト

管理費・修繕費は当然ながら未発表です。建設計画によれば駐車場は56台なので、総戸数に対する設置率は54%。最寄りの西横浜駅は徒歩6~7分。普段の買い物はサミットで済ませればいいとして、横浜駅だって歩いても20分程度。車はなくてもそこまで不便だとは思いません。ちなみに、シティテラス横浜の駐車料金は23,500円~30,000円というブルジョワ感溢れるお値段でしたが、コチラはまさかそんな値段にはならないはず…。

所感

当サイトは横浜市内のすべての路線を応援していますが、マスコットに関しては「そうにゃん」最強説を唱え、機会あるごとにそうにゃんグッズを買うことを推奨しています。それには重要な理由があり、誰かがそうにゃんグッズを買うと当サイトが儲かる…なんてことはあるはずがないので置いておくとして、相鉄沿線の新築マンションはどういうわけか強烈にお高く推奨しづらいため、毎回の結論として「ダメだ、高くて買えん。そうにゃんグッズでも買おうぜ」とほざいているのです。

当物件は、シティテラス横浜、シティテラス横濱星川に明確に勝るところを見つけにくいので、普通に考えればお値段は一番優しくなるはずです。また、横浜市内のシティテラスは共用部をバッサリ削減し、居住性重視、ランニングコスト重視という提案をしていますので、当物件も似たようなコンセプトだろうと想像します。すると、庶民な私としては、住戸設備にはディスポーザーや食洗機のような便利設備がマストで、使いやすい間取りであり、お値段もお手頃(悪くとも星川よりも安く)、になってくれたらいいんだけどなァ…ということになりますよ(チラッ)。

来年には公式サイトも登場するだろう当物件、庶民にウケる物件となりますか、注目してみましょう。

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