はまりぶコラム⑦匿名掲示板の情報はどこまで正確なのか?

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無料で手に入る情報は、石が多数の玉石混交

マンション探しをする際、他人の評判が気になるのはごく普通の感情です。気になる物件を見つけた時、有名なマンションブロガーが太鼓判を押していたり、不動産専門誌で特集が組まれていたりすれば嬉しいもの。そうして評判を調べているうちに誰もが一度は辿りつくであろう場所が匿名掲示板です。

具体名を出すことはしませんが、新築マンションに関して不特定多数の人が匿名で書き込みができるサイトが世の中にはあります。もちろん私や、この記事の読者の方も、適当なハンドルネームを名乗って評判を書き込んだり、質問したりすることができます。問題は、その情報や回答がどの程度正しく、気にするべきかということです。

結論を言えば、ほとんどの書き込みは信用するに足りないので、暇つぶしで見ることも勧めません。物件の値段が高くても安くても妥当でも、評論家やアンチが無限に湧いてきます。親切そうな人でも情報源が怪しかったり、故意にでたらめな噂を流したりする人も出没します。失敗例として、私の実体験をいくつかご紹介しましょう。

売れ行き好調…じゃなかったの?

私が以前足を運んだことがある大規模マンションですが、総戸数や販売価格、設備や眺望等の複合的な理由で相当数が完成在庫になっていました。売れ行きの悪さゆえに逆に気になっていたのですが、ある時期を境に掲示板に現れた親切そうな方(自称住民)が「最近は引越ししてくる人が増えて来て売れ行き好調」、「新しい商業施設のおかげで周辺のエリアが人気化して大満足!」などと書き込まれているのを見て、ついに誘惑に負けて再訪してしまいました。

が! 案の定、売れ行きはまったく芳しくなく、というより以前訪問した時から何も変わっていないんじゃないかのごとく空室が残りまくり。結局、その物件に対する印象を改めることもできず、すごすごと引き返す羽目になりました。今思えば、当たり前じゃねぇかと追及されそうですが、このケースでは自称住民(たぶん本当に住んでいる)が物件の評判を上げたくて取り繕ったのではないかと思います。誰しもそうですが、わが家が不人気物件などと認めたくはないですからね…。

騒音、悪臭、害虫。それって、ただの妄想…ですよね?

別のケースでは、謎のアンチが誤情報を垂れ流していたことがあります。皆さんも物件を購入される際、周辺の環境は気になりますよね? とりわけ、眺望や騒音を気にする方は、できるだけ高層階を選んで問題を解消したくなりますが、それは永久に保証されたものではありません。わが家の隣にタワーマンションが建ったり、ショッピングセンターやパチンコ屋ができたりすれば大きく環境が変わることはあり得ます。

この問題のケースでも、物件の近くに工場の建設計画があったことが発端になりました。まだ建設されてもいない工場を根拠に、西棟は騒音がひどいとか臭いとか、虫がわくとか言った書き込みが繰り返されたのです。検討中の物件が自分の住まいから遠い場合、ついネット情報に頼ってしまいがち。しかし、架空の工場の騒音や異臭騒ぎに住民が迷惑しているかのような噂を信じるなんてナンセンスですね。このケースでは、予算が合わずに購入を諦めた方が、嫌がらせ等の目的で書き込みをしたのかも知れません。

フラットアプローチでラクラク! ソースはgoogleマップ

最寄駅からのフラットアプローチは、売主側のキラーワードの一つです。この文言を見つけたら、最寄駅から自宅までの間には急坂や階段がなく、歩きやすい道路が続いていると期待できます。もちろん、最後は自己責任なので、購入前には少なくとも最寄駅から自宅まで、自宅からスーパーや小学校までの道は歩いて確認すべきですが。

私が見た例は、あたかも地元を知っているかのように振る舞っていた人の情報源がgoogleマップだったこと。売主のサイトにフラットアプローチの文言がなかったので上りがキツいのかなと警戒して現地を見に行ったのですが、確かに駅前から一か所長い上りになっている道がありました。ところが、あからさまに階段ならともかく、坂道はストリートビューで見ると分かりにくい場合も。書き込みを真に受けて平坦だと思っていると、現地でこんなはずではなかったという目に遭う可能性もありますので注意してみてください。

結局、足で稼いだ情報が正義?

私は恥ずかしながら金もなく暇なので、時折、気になる物件の近くを散策するようなアホな趣味を発揮することがあります。私と同じことをする必要はありませんが、購入を迷うほどの物件であればネットなどで満足せず、ぜひ近所をめぐってみてください。だいたい、一世一代の大きな買い物をする時、他人の書き込みなんぞを根拠にして買ったら後悔するんじゃないですか。自分の目で見て確かめて、満足した物件を選ぶ以外に正解なんてないですよ!

横浜を愛するみなさまに届けー!
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