【完売前夜】ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア:駅直結! この街で、新しい生活を始めよう

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基本情報

ライオンズ横濱瀬谷
ステーションスクエア
https://lions-mansion.jp/MA161023/
キャッチコピー人生に、駅前シティを。
売主大京
総戸数/階層144戸/地下1階、地上10階建
間取り/専有面積1LDK+S~4LDK/52.39 m2~81.06 m2
住所横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4番10(地番)
駅距離相鉄本線「瀬谷」駅(徒歩1分)
竣工時期2021年9月
平均価格/平均坪単価(*1)5,700万円台/290万円台
(*1)マンションエンジン(https://www.manen.jp/mansion/110023)より引用

駅直結。これが瀬谷のニューシンボル!

横浜市の西端、瀬谷区の中心地である相鉄線の瀬谷駅に、駅直結の中規模マンションが誕生しようとしていることをご存知でしょうか? ライオンズマンションで有名な大京さんが手掛ける総戸数144戸のライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアですが、建設工事もいよいよ最終段階。駅「直結」の文言が暗示するペデストリアンデッキも、その姿を現出しつつあります。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア建設現場
建設中の物件

駅直結マンションの良いところは、現地までのルートが明瞭であり、何も説明しなくてよいというところです! 実際に歩くまでもないし、公式サイトの地図を引用して終わりという簡単さ。さあ、以下の図を見てください。瀬谷駅南口に新設されるペデストリアンデッキは物件直結&屋根付き! 雨に濡れずに駅まで行ける素晴らしい設計です。公式サイトの図はやけに北口メインに描かれていますが、南口に何かヤバイものがあるわけではないです。瀬谷駅は北口の方が最近整備されたため、便利なスーパーや駅前広場など分かりやすいシンボルが北側に多いというだけです。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアマップ
物件公式サイト(https://lions-mansion.jp/MA161023/map.html)より引用

「駅直結」に加え、物件の1~2階部分に総合スーパーやドラッグストアが入居予定である点も見逃せない特徴です。自宅の下層階に商業施設があるとなれば、騒音やら混雑やら気にならないわけではないのですが、実際便利ですからね! 物件の2階部分と、居住区がある3階部分の間には外観からも分かるくらい大きなスペースが設けられていまので、まぁ騒音なんかもまったく気にならんでしょう。

明るい陽射し。全邸南向き!

先ほどから魅力ばかり語っていますが、「全邸南向き」という贅沢な配棟計画にも言及しないわけにはいきません。下図をご覧ください。瀬谷駅からペデストリアンデッキで物件の2階部分に入るとエントランスがあり、居住者専用エレベーターで自宅に上がっていきます。お部屋は一番奥のAタイプからRタイプまでが南を向いて整然と並ぶ格好です。駅前の再開発に絡む案件なので、住宅前の道路が拡張されたり、無電柱化されたりと、陽射しや景観の向上にも大いにプラスになっています。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア全体像
物件公式サイト(https://lions-mansion.jp/MA161023/concept.html)より引用、一部改変

敢えてこの形の欠点を挙げるならば、角部屋率が極端に低くなること。実際、両端のAタイプとRタイプしか角部屋がなく、この2タイプはしわ寄せを食ってお値段が高くなってしまいます。ただし、全邸南向きのプランが幸いしてか、坪単価を見るとそれほど極端に上がっているわけではないですね。

駅至近のマンションなので電車音が気になるのは当然ですが、当物件の場合は幸運なことに線路との間に瀬谷区民文化センターが建設されます。この建物を背負う住戸であれば、ある程度は電車音が緩和されるでしょう。

他にも特徴を挙げるとすれば、全フロアに設置されるゴミステーションですね! ゴミ捨てが非常に楽になるので、住戸内の清潔さアップに貢献してくれます。また、2階に設置されるメールコーナーにも一工夫あり、共用の宅配ボックスに加えて個人用の宅配ボックスもあります! 念のために言いますが、郵便受けじゃないですよ、宅配ボックスです。確か、日本郵便、クロネコヤマトと佐川急便だったと思いますが、特定の宅配業者からの荷物は個人用の宅配ボックスに入る仕様になっています。すごいですねぇ。

一方、共用部はコミュニティルームくらいしかなく、コンシェルジュもいないというのは意外でした。共用廊下も外廊下になっていますし、さすがに何でも詰め込むというわけにはいかなかったようです。まあ、豪華仕様を追求しすぎると買える人が少なくなりますから…。

間取をチェック!

もうほとんど売れてしまっていますが、まだ買えるお部屋の間取りを中心に見ていくことにしましょう!

G type

まずは3LDKのGタイプ。全棟南向き、物件前は幅広の道路と来れば陽射しについては安心していられます。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアGタイプ
物件公式サイト(https://lions-mansion.jp/MA161023/plan.html)より引用

まずは玄関を褒めたたえましょう。当物件はハンズフリーキー採用住戸です! メインエントランスだけじゃないですよ、個々の住戸の入り口もハンズフリーですよ! 鍵を鞄に入れたまま、玄関のドアノブのボタンをピッ。これで開錠・施錠ができてしまいます。両手に荷物を抱えていようとベビーカーを押していようとボタン一つで開閉できますので、これは特におススメの仕様です。

では入室していきますが、Gタイプは横型リビングを採用してるので、南側一面に設置された窓からリビングに差し込む陽射しが素晴らしいです。その一方、洋室(3)が行燈部屋(窓なし部屋)になってしまうという、横型リビング×中部屋の典型的な課題が現れています。明るい陽射しの横型リビングって人気があるのですが、行燈部屋ができるのは…うーん、難しいですね。

洋室(1)は6畳を確保。玄関側の窓はすべてルーバー面格子で、明るさ・プライバシーいずれを重視する場合にも簡単に調整できます。洋室(2)、洋室(3)が4.5畳と狭めになってきますが、これはお部屋の大きさからみてもやむを得ないでしょう。収納はどの部屋もクローゼットのみで、ウォークインクローゼットはありません。ちなみに、収納の扉はバタンバタンと閉じるコストダウン仕様でした。

キッチンはディスポーザーと食洗器が標準装備! 収納も使いやすいのですが、モデルルームが一部住戸向けのアイランドキッチンだったので細かいところを確認しそこないました。図面を見る限り、キッチン上部に付く吊り棚が書かれていないのですが、まさかないってことはないよね…? 食器棚は確実にオプションなので、カネを払って付けるなり持ち込むなりする必要があります。

若干の疑念を抱きつつ洗面室に向かうと、やはり洗濯機置場の上に吊り棚がない。あると便利なんですがねぇ…。全体的に収納を軽視する傾向を感じます。バスルームは1317(1.3 m×1.7 m)。60 m2台中盤のお部屋なので妥当なサイズでしょう。ここもミストサウナのような贅沢設備はスキップされています。

トイレ…も、標準では従来型のタンクトイレ。手洗いカウンターもなく、まぁお値段重視の仕様ですね。モデルルームはタンクレストイレ×手洗いカウンター付きの洒落たプランでしたが、もう竣工間近なのでこのオプションは導入できません。

L type

続いては60.01 m2のLタイプ。3LDKの間取りでは最小サイズになります。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアLタイプ
物件公式サイト(https://lions-mansion.jp/MA161023/plan.html)より引用

縦型リビングが採用された間取りですので、Gタイプに比べれば窓がぐっと小さくなり、解放感に劣ります。リビングの広さ自体も9畳なので狭くはなります。ただし、洋室(2)との間がウォールドアになっているため、必要に応じてここを開閉すれば部屋数を調整できる点がメリットです。洋室の配置に若干問題があり、洋室(1)と(3)の横っ腹に柱が入り込んでしまっています。しかし、幸いにも部屋の形を歪ませるほどではないので、使いにくいことはないでしょう。

パイプスペースも若干嫌な位置にありますね。キッチンのバックカウンターに出っ張りが来ていますが、これは何とかならなかったのか。

販売価格

残すところ10部屋前後ですが、坪単価は300万円前後のものばかり。70 m2台以上は6,000万円を超えるお値段なのですが、これでも売れまくったんですよねぇ。

階層方角タイプ間取り専有面積価格坪単価
4階E3LDK70.05 m26,330万円298万円
4階G3LDK65.03 m25,860万円297万円
4階K3LDK63.08 m25,700万円298万円
3階R4LDK81.06 m27,520万円306万円
物件価格の例(当サイト調べ)※正確さは保証しかねます

周辺エリアの相場

相鉄線ではお隣りの駅になる大和ですが、坪単価がまったく違いますね。瀬谷でこんな高額物件かよ…という向きは確かにあったのですが、ものの見事に売れまくりました! 脱帽です。

エリア平均駅距離平均価格平均坪単価(*1)
大和7.2分4,133万円195万円
スーモ新築マンション2020.3.3号より引用、(*1)平均価格より算出

ランニングコスト

必ずかかる管理費+修繕費で22,950円~35,160円。これまでに記事にしたマンションの中では最高クラスです。平米単価に直すと管理費は約290円/m2。修繕費は約147円/m2。便利な生活を提供する代わりに取る物は取るよ、ということでしょうか。と言っても、当サイトでは未登場のタワーマンションに比べれば大人しい価格だと思いますが。

項目費用(月額・税込)備考
管理費15,250円~23,250円
修繕費7,700円~11,910円
インターネット※管理費に含む
機械式駐車場14,000円~17,000円44台
バイク置場2,500円~3,000円13台
駐輪場100円~300円230台
ランニングコスト(当サイト調べ)※正確さは保証しかねます

評価のポイント

売れまくった物件を相手に何を言えばいいんですかね(><) 絶好の立地、優れた住戸設備、買い物の利便性、ハザードにもかからない安心な立地…と、人気化する要素が盛りだくさん。購入された皆さんは秋の入居が待ち遠しいでしょう!

今から買いに向かうとなると、既に説明した通り、3階もしくは4階のお部屋しか空いていません。また、購入しても入居は来年4月です。これはもっぱら売主側の事情(売り上げを立てるタイミングを来期にしたいということ)ですので、工事が終わってないとか不具合が見つかったとかそういう類の話ではないです。予算とタイミングがOKなら、前向きに検討すればいいと思います!

さて、売れた理由を探すのは簡単なので、買い逃した理由でも考えてみましょうか。収納を始めとする仕様に若干疑問があったり、維持費が高かったりする点は気になります。また、これはもうイメージの話になりますが、瀬谷駅のすぐお隣りは大和市の大和駅。瀬谷とはすなわち横浜市のはずれです。「瀬谷に高級マンション? 買わないでしょ」という先入観や横浜都心の華やかなエリアへの憧れのため、そもそも検討しなかった方もいらっしゃるのではないでしょうか。モノが魅力的なだけに、とりあえずモデルルームを見てから判断してもよかった物件だと感じます。

相鉄線自体があまり人気がないことも理由の一つに加えてもいいですが、相鉄線は他社との直通線の開拓を頑張っていますので、不人気のイメージも払しょくされてくるでしょう。相鉄線のマスコットに関して言えば、そうにゃんは全国屈指の可愛さですからね! …そうだ、買い逃したマンションの代わりにそうにゃんグッズを買おう。そうしよう!

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